VervolgpresentatieCentrumplan `s-Gravenzande

Lees ook het eerste deel van 11 februari. Zie deze site.

Dit plan en deze presentatie is gemaakt onder volledige verantwoordelijkheid van het Burgerinitiatief: Henk Knol, Jan van Heijningen en Anton van der Sar 
Westland Verstandig publiceert op hun verzoek het plan op deze website.

24 maart 2011

Alternatief op plan gemeente Westland voor het winkelcentrum 's-Gravenzande

Onderstaand leest u de sheets van de presentatie gehouden door Henk Knol

Klik hier voor het ontwerpplan

Doel bijeenkomst

Voldoende draagkracht creëren bij zowel winkeliers als burgers van ’s-Gravenzande
Vervolgens ondernemen actie naar politiek en gemeente.

Agenda

19.30 uur Welkom en doel bijeenkomst -Jan van Heijningen
19.40 uur Aanleiding en ontstaan alternatief plan-Henk Knol
19.45 uur Presentatie alternatief plan-Henk Knol
20.15 uur Presentatie kostenbegroting-Henk Knol
20.45 uur Vragenronde -Winkeliers
21.15 uur Slotbetoog en hoe verder-Henk Knol
21.25 uur Overhandiging plan met aanbeveling-Jan Heijningen
21.30 uur Afsluiting -Mieke Hoogeveen

Aanleiding tot alternatief plan (1)

Bijeenkomst op 29 november in de Brug te ’s-Gravenzande Gemeente presenteert een ambitieus nieuw plan.
De politiek, die er al veel energie in had gestoken, was hier al mee akkoord gegaan.
Het plan bevat volledige sloop Koningswerf en Gravenhof, deel Marktplein en deel Langestraatzijde slagerij Poley.
Tevens is in het plan voorzien van woningen boven winkels Langestraaten op parkeerdek plus hoogbouw op
parkeerdek.
Een open winkelgebied zonder overdekt winkelhart.
Aanrijroute via Graaf Florisplein. 

Aanleiding tot alternatief plan (2)

Ook wij vinden dit een goed plan maar hebben toch een aantal belemmeringen geconstateerd:

1. Aanschaf panden is een lastig punt.
2. Lange procedures verwerving grond c.q. panden.
3. Vele bezwaarschriften tegen woningbouw.
4. Geen snelle aanvang bouw i.v.m. verkoop woningen.
5. Nog verder dalende koopkracht door verhuizing winkels naar Multimate.
6. Omzetverlies winkeliers door verhuizing naar Multimate.

Dit alles gaf ons als burger de energie ons in te zetten voor een alternatief centrumplan met aanbevelingennaar
gemeente. 

Inhoud presentatie

• Aanleiding realisatie Alternatief plan.
• Huidige status winkelgebied.
• Alternatief plan met aanbevelingen plan Gemeente.
• Toelichting kostenbudget structuurschets alternatief plan.
• Gelegenheid tot stellen van vragen.

Status huidig winkelgebied:
Dalende koopkracht door:

Veel leegstand winkels Langestraat, Koningswerf en Van de Kasteelestraat
Afgesloten Gravenhof
Geen eenheid winkelgebied
Koningswerf niet eigentijds

Wat is ons alternatief plan? (1)

Aanbevelingen aan Gemeente:

• Realiseer een kleinschalig winkelgebied met een overdekt winkelhart.
• Vernieuw huidige opzet Koningswerf.
• Handhaaf winkelgebied Langestraat.
• Realiseer doorsteek Koningswerf naar Marktplein (horeca).
• Pas passage Koningswerf aan met winkels achterzijde Rabobank.
• Handhaaf entrees Koningswerf t.h.vcroissanterie en Graaf Florisplein.
• Handhaaf bevoorrading winkels achterzijde Langestraat.
• Handhaaf toegankelijkheid consument en bevoorrading achterzijde winkels Van de Kasteelestraat.
• Parkeerdek alleen boven huidig parkeerterrein en deels C1000.
• Handhaaf huidige aanrijroutenaar parkeerdek.
• Maak gebruik van parkeerterrein Pompe van Meerdervoortstraat, achter kerk.
• Aanpassing ingang parkeerterrein naar Graaf Florisplein.
• Alleen woningbouw Marktplein locatie Rabobank.
• Minimale kosten verwerving panden.
• Geen onnodige verhuizing naar oude Multimate, (maak tijdelijk gebruik Gravenhof).
• Minimale overlast consument bij aanpak. 

Kortom:

• Wij vinden dat er zeer snel iets moet gebeuren.
• Ons plan bevat veel elementen om sneller een nieuw winkelcentrum te realiseren.
• Gemeente laat ons het ‘overdekt winkelen’behouden.
• Wij hebben niets tegen plan gemeente maar een alternatief wat sneller kan worden uitgevoerd.
• Een plan wat vriendelijker is voor zowel de consument als winkelier.

Budget bouwkosten (1)

Renovatie bestaande looproute 1

• Betreft bestaande deel ´Koningswerf’ vanaf entree Graaf Florispleintot uitgang Langestraatt.h.v. croissanterie.
• Diverse sloopwerkzaamheden puien,vloer en plafond.
• Sloop en afvoer van de bestaande elektrotechnische installaties.
• Opwaarderen van de beide entrees met een nieuwe façade. 

Budget bouwkosten (2)

• Nieuwe winkelpuien binnen.
• Bredere gangpaden ±6 meter.
• Nieuwe hoogwaardige tegelvloer aanbrengen.
• Nieuwe houten lamellen plafond met waar mogelijk glazen dak.
• Nieuw horecaplein.
• Huidige plein vergroten.
• Nieuwe elektrotechnische installaties in looproute.
• Winkelruimten worden casco opgeleverd. 

Budget bouwkosten (3)

• Dit wordt geraamd op bouwkosten € 1.560.000,- excl btw
  In deze budgettering zijn de volgende kosten niet meegenomen: groot onderhoud, dakbedekking,
  verlichting, sprinkler enz.

Budget bouwkosten (4)

Renovatie bestaande looproute 2

• betreft het bestaande deel van ‘Koningswerf’ waar momenteel C1000 is gehuisvest.
• Idem als bij looproute 1
• Nieuwe buitengevel van C1000 in de Pompe van meerdervoortstraat.
• Voorzieningen in het bestaande gebouw ten behoeve van bovengelegen parkeerdek.
• Dit wordt geraamd op bouwkosten € 539.000,- exclusief btw

 Budget bouwkosten (5)

Renovatie bestaande looproute 3

• Betreft het bestaande winkelcentrum ‘Gravenhof’.
• Idem als bij looproute 1
• Dit wordt geraamd op bouwkosten € 760.000,- exclusief btw

Budget bouwkosten (6)

Nieuwbouw winkelcentrum (inclusief laden en lossen)

• Betreft nieuwbouw van winkelruimte met binnenstraatop de plaats van de huidige parkeergelegenheid.

In de raming zijn de volgende elementen opgenomen:

• Bestaande terreininrichting verwijderen en afvoeren.
• Nieuwbouw winkelcentrum ± 3.605 m2 (bruto vloer oppervlakte)

Budget bouwkosten (7)

• Loopzone hoogwaardig uitgevoerd in dezelfde uitstraling als eerder genoemde bouwdelen.
• Winkelruimten worden casco opgeleverd.
• Laad en los zone met perron en dockshelter.
• Een corridor voor onder andere bevoorrading achterzijde Langestraaten Van de Kasteelestraat (voetgangersgebied)
• Het verplaatsen van de bestaande trafo naar een locatie in het nieuwe gedeelte (onder oprit)

Budget bouwkosten (8)

In deze raming zijn de volgende kosten niet meegenomen:

• Een sprinklerinstallatie of andere vormen van uitgebreide brand-veiligheidsvoorzieningen.
• Grondsanering.

Dit wordt geraamd op bouwkosten € 3.220.000,- exclusief btw

Budget bouwkosten (9)

Nieuwbouw parkeerdek

• Betreft de nieuwbouw van een parkeerdek met hellingbaan op de nieuw te bouwen winkelruimte en het bestaande deel waar nu C1000 is gehuisvest.

In de raming zijn de volgende elementen opgenomen:

• De fundering en betonskelet ter plaatse de nieuwbouw
• Drie stuks trappenhuizen en een tweetal liften.
• Schijngevel ter plaatse van de Pompe van Meerdervoortstraat.

Dit wordt geraamd op bouwkosten € 2.450.000,- exclusief btw

Budget bouwkosten resumé

De totale bouwkosten van het alternatieve plan zijn op basis van stuctuurschets geraamd op:

Gelegenheid voor vragen

Slotbetoog en hoe verder

Winkeliers :

• Wij hebben het beste met u voor.
• Beoordeel wat de consequenties zijn, als het gemeente plan in de huidige versie doorgaat.

1. Grootschalige aanpak gehele winkelhart
2. Nog verder dalende koopkracht
3. Omzetverlies door verhuizing
4. Geen garantie terugkeer nieuwe centrum
5. Voorlopig geen nieuw Winkelcentrum ( 4 tot 5 jaar)

 
Burgers:

• Kies voor een ‘overdekt winkelhart’ van ’s-Gravenzande.
• Kies voor een kortere bezwaartermijn.
• Steun daarom ons alternatieve plan.

Gemeente:

• Verzoek om ons plan serieus te nemen en notie te nemen van onze aanbevelingen.
• Betrek de burgers bij de verdere stappen.
• Vraag via een enquête hun mening.

Politiek:

• Wij weten dat u veel energie hebt gestoken in het plan van de gemeente, maar verwachten óók van u, dat dit burgerinitiatiefserieus wordt genomen.

Verdere aktie

Dit plan met onze bevindingen zal nu aan ‘WestlandVerstandig’ worden overhandigd, met het verzoek dit te becommentariëren en
vervolgens aan te bieden aan het college